Introducere

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) este unul dintre cele mai recunoscute și utilizate sisteme de certificare a sustenabilității în construcții la nivel mondial. Lansat în 1990 de către Building Research Establishment din Marea Britanie, BREEAM oferă un cadru de evaluare care ajută arhitecții, dezvoltatorii, proprietarii și utilizatorii clădirilor să înțeleagă impactul asupra mediului al proiectelor lor. Acest sistem încurajează practici de construcție durabile și eficiente din punct de vedere energetic, contribuind astfel la un mediu construit mai sănătos.

Principiile de bază ale BREEAM

Sistemul BREEAM se bazează pe o serie de principii fundamentale care vizează reducerea impactului negativ asupra mediului. Aceste principii includ:

  1. Sustenabilitate: BREEAM promovează un design care minimizează consumul de resurse și energia, reducând emisiile de carbon și deșeurile.
  1. Confortul ocupanților: Certificarea BREEAM ia în considerare confortul și bunăstarea utilizatorilor clădirii, inclusiv calitatea aerului interior și iluminarea naturală.
  1. Responsabilitatea socială: Sistemul încurajează dezvoltarea clădirilor care sprijină comunitățile locale și contribuie la economia circulată.
  1. Inovație: BREEAM promovează soluții inovatoare și tehnologii emergente pentru a îmbunătăți eficiența clădirilor.

Categoriile de evaluare BREEAM

BREEAM evaluează clădirile pe baza unor criterii specifice, organizate în mai multe categorii. Aceste categorii sunt:

  1. Management: Evaluarea practicilor de management al proiectului, inclusiv planificarea sustenabilității și gestionarea resurselor.
  1. Sănătatea: Măsurarea condițiilor de sănătate și confort pentru utilizatori, inclusiv calitatea aerului, iluminarea naturală și acustica.
  1. Energia: Eficiența energetică a clădirii, utilizarea surselor regenerabile de energie și reducerea emisiilor de carbon.
  1. Transport: Evaluarea accesibilității clădirii prin transport public și facilități pentru biciclete.
  1. Apa: Managementul eficient al resurselor de apă și reducerea consumului de apă.
  1. Materiale: Utilizarea materialelor durabile și responsabile din punct de vedere ecologic în construcție.
  1. Deșeuri: Gestionarea deșeurilor generate pe parcursul construcției și utilizării clădirii.
  1. Pământ și ecosisteme: Impactul asupra biodiversității și peisajului, precum și conservarea terenurilor.
  1. Inovație: Recunoașterea soluțiilor inovatoare care depășesc cerințele standard BREEAM.

Procesul de certificare BREEAM

Certificarea BREEAM implică mai multe etape, fiecare având rolul său esențial în asigurarea unui standard ridicat de sustenabilitate:

  1. Pre-evaluare: Proiectanții pot efectua o pre-evaluare a proiectului pentru a determina posibila certificare BREEAM. Aceasta implică o analiză inițială a criteriilor de evaluare.
  1. Evaluarea proiectului: Pe parcursul fazei de proiectare, se va realiza o evaluare detaliată a clădirii conform criteriilor BREEAM. Acest lucru include analiza impactului asupra mediului și implementarea soluțiilor sustenabile.
  1. Documentația: Este esențială o documentație detaliată, care să demonstreze conformitatea cu cerințele BREEAM. Aceasta include rapoarte de analiză, planuri de management al resurselor și dovezi ale implementării măsurilor de sustenabilitate.
  1. Evaluarea finală: După finalizarea construcției, se va efectua o evaluare finală a clădirii de către un evaluator BREEAM certificat. Această evaluare va verifica dacă clădirea îndeplinește criteriile necesare pentru obținerea certificării.
  1. Certificarea: Dacă clădirea îndeplinește toate cerințele, va obține certificarea BREEAM. Aceasta este clasificată pe o scară de la „Pass” la „Outstanding”, în funcție de punctajul obținut.

Tipuri de certificare BREEAM

Există mai multe tipuri de certificare BREEAM, fiecare adaptată diferitelor tipuri de clădiri și contexte:

  1. BREEAM New Construction: Se aplică clădirilor noi și include criterii specifice pentru fiecare fază a construcției.
  1.  BREEAM In-Use: Este destinat clădirilor deja existente, evaluând performanța acestora în utilizare și încurajând îmbunătățiri.
  1. BREEAM Refurbishment: Se concentrează pe clădirile renovate, abordând criteriile de sustenabilitate în cadrul proiectelor de renovare.
  1. BREEAM Communities: Vizează dezvoltările urbane și comunitățile, evaluând impactul acestora asupra mediului și comunității.
  1. BREEAM Home: Se aplică locuințelor individuale, evaluând aspectele de sustenabilitate specifice acestui tip de clădire.

Beneficiile certificării BREEAM

Certificarea BREEAM aduce numeroase beneficii, atât pentru dezvoltatori, cât și pentru utilizatori:

  1. Valoare adăugată: Clădirile certificate BREEAM au o valoare de piață mai mare și sunt atrăgătoare pentru chiriași care caută medii de lucru sustenabile.
  1. Reducerea costurilor operaționale: Eficiența energetică și gestionarea eficientă a resurselor pot reduce semnificativ costurile de operare.
  1. Îmbunătățirea sănătății și productivității: Clădirile cu certificare BREEAM oferă un mediu mai sănătos pentru utilizatori, contribuind la creșterea productivității și bunăstării.
  1. Responsabilitate socială: Prin implementarea practicilor sustenabile, dezvoltatorii demonstrează responsabilitate față de mediu și comunitate.
  1. Acces la fonduri și investiții: Multe organizații financiare preferă să investească în proiecte certificate BREEAM, având în vedere riscurile reduse asociate cu clădirile durabile.
certificarea BREEAM - AIA Proiect

certificarea BREEAM – AIA Proiect

Provocări în implementarea BREEAM

În ciuda beneficiilor, implementarea sistemului BREEAM poate aduce și provocări:

  1. Costuri inițiale: Certificarea poate implica costuri inițiale ridicate pentru evaluare, consultanță și implementarea măsurilor necesare.
  1. Complexitatea procesului: Procedurile de certificare pot fi complexe, necesitând o bună coordonare între diferite părți implicate în proiect.
  1. Cunoașterea insuficientă: Nu toate companiile de construcții sunt familiarizate cu BREEAM, ceea ce poate duce la o implementare ineficientă.

Studii de caz

Pentru a ilustra impactul pozitiv al certificării BREEAM, putem analiza câteva studii de caz relevante:

  1. The Edge, Amsterdam: Considerată una dintre cele mai sustenabile clădiri din lume, The Edge a obținut certificarea BREEAM Outstanding. Clădirea utilizează tehnologia de ultimă generație pentru a maximiza eficiența energetică și a îmbunătăți confortul ocupanților.
  1. One New Change, Londra: Această clădire comercială a implementat măsuri de sustenabilitate care au dus la obținerea certificării BREEAM Excellent. Proiectul a inclus utilizarea de materiale reciclate și soluții de energie regenerabilă.
  1. Green Building, București: Un exemplu local de succes, această clădire de birouri a obținut certificarea BREEAM Very Good, demonstrând angajamentul față de sustenabilitate în sectorul imobiliar românesc.

Concluzie

Sistemul de certificare BREEAM reprezintă un pas esențial către construirea unui viitor mai sustenabil. Prin promovarea practicilor de construcție ecologice, BREEAM nu doar că îmbunătățește performanța clădirilor, dar contribuie și la bunăstarea comunităților și a mediului.

Photo by Soliman Cifuentes on Unsplash