Acte necesare la receptia lucrarilor:
„Receptia lucrarilor constituie o componenta a sistemului calitatii in constructii si este actul prin care investitorul declara ca accepta, preia lucrarea cu sau fara rezerve si ca aceasta poate fi data in folosinta. Prin actul de receptie se certifica faptul ca executantul si-a indeplinit obligatiile in conformitate cu prevederile contractului si ale documentatiei de executie”. – Legea Nr. 10/1995 privind calitatea in constructii. Va prezentam mai jos detaliat un articol despre ce acte necesare la receptia lucrarilor aveti de luat in calcul si care sunt pasii acesteia.
Receptia lucrarilor pentru cladiri noi sau renovate
Receptia lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente acestora se efectueaza atat la lucrarile noi, cat si la interventiile in timp asupra constructiilor existente (reparatii capitale, consolidari, modificari, modernizari, extinderi etc.). Pentru aceasta aveti nevoie sa pregatiti cateva acte necesare la receptia lucrarilor.
Ai nevoie de ajutor la receptiei lucrarilor? Contacteaza un specialist acum.
Receptia lucrarilor se face pe toata durata de executie a constructiei, pe categorii de lucrari, conform Normativului C 56/1985 – pentru constructii si a Normativului C 56/2002 – pentru instalatii aferente constructiilor. Este important de retinut faptul ca inainte de inceperea lucrarilor de finisaje se face receptia structurii de rezistenta a constructiei.
Preluarea lucrarii de catre investitor de la executant se realizeaza in doua etape de receptie, dupa cum urmeaza:
1. receptia la terminarea lucrarilor;
2. receptia finala.
Ai nevoie de ajutor la receptiei lucrarilor? Contacteaza un specialist acum.
Receptia la terminarea lucrarilor
In urma comunicarii, in scris, din partea executantului a terminarii tuturor lucrarilor prevazute in contract, investitorul va numi Comisia de receptie la terminarea lucrarilor va fi alcatuita din 2, 5 pana la 7 membri in functie de complexitatea constructiei pentru care trebuie intocmit un dosar de receptie Aveti in vedere lista de acte necesare la receptia lucrarilor. Este obligatorie prezenta unui delegat al administratiei publice locale pe teritoriul careia este situata constructia si a specialistilor in domeniu. Investitorul va organiza receptia in maxim 15 zile de la notificarea terminarii lucrarilor si va comunica data membrilor comisiei de receptie. Executantul si proiectantul vor avea la receptie calitatea de invitati si vor prezenta dosarul de receptie cu acte necesare la receptia lucrarilor.
Acte necesare la receptia lucrarilor AIA Proiect
Comisia de receptia lucrarilor examineaza, prin cercetare vizuala a constructiei si prin analiza documentelor continute in cartea tehnica a constructiei. Se examineaza, de asemenea, respectarea prevederilor din autorizatia de construire, avizele si conditiile de executie impuse de autoritatile competente, executia lucrarilor in conformitate cu prevederile contractului, ale documentatiei de executie si ale reglementarilor specifice, cu respectarea exigentelor esentiale, conform legii, referatul de prezentare intocmit de proiectant cu privire la modul in care a fost executata lucrarea, precum si terminarea lucrarilor prevazute in contractul incheiat intre investitor si executant si in documentatia anexa la contract. Comisia solicita beneficiarului o serie de acte necesare la receptia lucrarilor.
Procesul verbal de receptie a lucrarilor
La terminarea examinarii, comisia va consemna observatiile si concluziile in procesul-verbal de receptie si il va inainta, in trei zile lucratoare, investitorului, impreuna cu recomandarea de admitere, cu sau fara obiectii, a receptiei, amanarea sau respingerea ei pe baza unei serii de acte necesare la receptia lucrarilor.
Pe baza procesului-verbal de receptie intocmit de comisia de receptie, investitorul hotaraste admiterea, amanarea sau respingerea receptiei si notifica hotararea sa executantului, in termen de trei zile lucratoare, impreuna cu procesul-verbal. Procesele-verbale de receptie la terminarea lucrarilor se difuzeaza prin grija investitorului: executantului, proiectantului, organului administratiei publice locale – emitent al autorizatiei de construire si organului administratiei fiscale locale dupa analiza unei serii de acte necesare la receptia lucrarilor.
Ai nevoie de ajutor la receptiei lucrarilor? Contacteaza un specialist acum.
Receptia Finala
Receptia finala este convocata de investitor in cel mult 15 zile dupa expirarea perioadei de garantie a constructiei, stabilita prin contract. La receptia finala participa: investitorul, comisia de receptie numita de investitor, proiectantul lucrarii si executantul. Comisia de receptie intrunita examineaza procesele-verbale de receptie la terminarea lucrarilor, finalizarea lucrarilor cerute de „receptia la terminarea lucrarilor” ca si referatul investitorului privind comportarea constructiei si a instalatiilor aferente in exploatare, pe perioada de garantie, inclusiv viciile descoperite si remedierea lor.
Comisia de receptie poate cere, in cazuri foarte bine justificate si/sau in cazul aparitiei unor vicii, efectuarea de incercari si expertize.
La terminarea receptiei, dupa analiza atentie a dosarului cu acte necesare la receptia lucrarilor, comisia de receptie finala consemneaza observatiile si concluziile in procesul-verbal de receptie finala, pe care il va inainta investitorului, in termen de trei zile lucratoare, impreuna cu recomandarea de admitere, cu sau fara obiectii, a receptiei, de amanare sau de respingere a ei, insotite in aceste cazuri de propuneri de masuri pentru inlaturarea neconformitatilor semnalate.
Comisia de receptie finala recomanda respingerea receptiei finale in cazul in care nu se respecta una sau mai multe dintre exigentele esentiale.
Ai nevoie de ajutor la receptiei lucrarilor? Contacteaza un specialist acum.
Ce se intampla cu lucrarile respinse?
Lucrarea a carei receptii finale a fost respinsa va fi pusa in stare de conservare prin grija si pe cheltuiala investitorului, iar utilizarea ei va fi interzisa.
Investitorul hotaraste admiterea receptiei pe baza recomandarii comisiei de receptie finala si notifica executantului hotararea sa in termen de trei zile de la primirea propunerilor comisiei din procesul-verbal de receptie pe baza dosarului cu acte necesare la receptia lucrarilor.
Acte necesare la receptia lucrarilor AIA Proiect
Procesele-verbale de receptie finala se comunica prin grija investitorului: organului administratiei publice locale – emitent al autorizatiei de construire si executantului. Data receptiei finale este data notificarii de catre investitor a hotararii sale. In cazul in care partile nu ajung la un acord pentru rezolvarea neintelegerilor ivite cu ocazia receptiei, solutia este de adresare catre instanta judecatoreasca competenta.
Ai nevoie de ajutor la receptiei lucrarilor? Contacteaza un specialist acum.
|
Aspecte importante
|
|
Receptia lucrarilor atrage obligatii si raspunderi pentru toti factorii interesati in realizarea unei constructii pe baza listei cu acte necesare la receptia lucrarilor, dupa cum urmeaza:
|
Care sunt acte necesare la receptia lucrarilor
Lista cu documentele necesare, acte necesare la receptia lucrarilor:
- Cerere pentru desemnarea persoanei care va participa la receptie si comunicare privind incheierea executiei lucrarilor – model formular F15
- Autorizatia de construire + documentatia aferenta, vizata spre neschimbare (1 exemplar-copie)
- Referatul proiectantului privind executia corespunzatoare a lucrarii conform documentatiei vizata spre neschimbare, anexa la AC
-
Certificatul de performanta energetica (suna acum la 0722494447) a cladirii
- Releveul constructiei intocmit de personal de specialitate (inginer cadastrist)
- Cartea tehnica a constructiei
Ai nevoie de ajutor la receptiei lucrarilor? Contacteaza un specialist acum.
Acte necesare la receptia lucrarilor AIA Proiect
06.01.2019
Actualizare articol pentru modificarea legii 50/1995
Este de retinut faptul ca nu se va mai putea efectua receptia lucrarilor daca nu sunt finalizate bransamentele si lucrarile edilitare. Aceasta deoarece legea a fost modificata si efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire va fi posibila numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces!
11.04.2019
Actualizare articol pentru modificarile legislative din 2019 cu privire la receptia lucrarilor de constructii
Utilizarea unei construcţii se va face numai după admiterea recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţii. Modificarea este valabila atât în cazul investiţiilor noi, cât şi în cazul intervenţiilor la construcţiile existente care nu au fost utilizate pe timpul execuţiei lucrărilor de construcţie.
Nerespectarea acestor prevederi se sancţionează cu amendă de la 20.000 lei la 40.000 lei, se arată în proiectul de lege.
19.05.2017:
Actualizare articol pentru modificarile legislative din 2017 cu privire la comisia de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii
Comisia de recepție a construcțiilor și a instalațiilor aferente nu mai poate recomanda amânarea recepției, ci doar admiterea sau respingerea recepției (caz in care se interzice utilizarea cladirii!), potrivit unei hotărâri adoptate pe 18.05.2017 de Guvern.
Ar mai fi de notat ca receptia finala (gasiti mai multe detalii mai jos despre acte necesare la receptia lucrarilor) este organizată de proprietar, acesta stabilind data de începere a recepției finale în maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanție conform noilor reglementari.
Lista de acte necesare la receptia lucrarilor nu a fost modificata deocamdata prin acest act legislativ.
Din componența comisiei de recepție la terminarea lucrărilor fac parte, în mod obligatoriu:
- un reprezentant desemnat de către investitor, care este și președintele comisiei de receptie;
- un reprezentant desemnat de către autoritatea administrației publice competente care a emis autorizația de construire/desființare;
- 1-3 specialiști în domeniul lucrărilor de construcții supuse recepției, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, desemnați de investitor, alții decât cei implicați în proiectarea/execuția obiectivului de investiții; aceștia își desfășoară activitatea ca angajați ai investitorului, cu contract de muncă sau pe bază de contract de prestări de servicii, ca persoană fizică autorizată, după caz.
Componenta comisiei de receptie a lucrarilor
Componența comisiei se completează, în mod obligatoriu, cu:
- un reprezentant desemnat de către Inspectoratul de Stat în Construcții pentru obiectivele de investiții, indiferent de sursa de finanțare, încadrate în categoria de importanță A – „excepțională”, B – „deosebită” și C – „normală” și pentru obiectivele de investiții finanțate din fonduri publice; un reprezentant desemnat de către inspectoratele pentru situații de urgență județene/București-Ilfov pentru construcțiile menționate în Legea 103/2006 privind apărarea împotriva incendiilor;
- un reprezentant desemnat de către direcțiile județene pentru cultură sau a municipiului București, pentru construcțiile nominalizate în lista monumentelor istorice;
- un reprezentant desemnat de către ordonatorul principal de credite bugetare, care nu are sau nu se subrogă calității de investitor în cazul obiectivelor de investiții încadrate în categoria de importanță A – „excepțională” sau B -„deosebită”, finanțate total sau parțial din fonduri publice și pentru care aprobarea documentațiilor tehnico-economice este de competența Guvernului.
Descarcati un model de Proces-verbal de recepție finală a lucrărilor.
23.11.2017
Certificatul energetic la receptia lucrarilor
Urmare a intrarii in vigoare a Regulamentului privind receptia constructiilor aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 343/2017 („Noul Regulament de Receptie”) a fost realizata corelarea partiala a prevederilor referitoare la certificatul de performanta energetica cu cele privind receptia la terminarea lucrarilor de construire. Astfel, Noul Regulament de Receptie prevede ca la data receptiei, comisia de receptie la terminarea lucrarilor examineaza, in mod nemijlocit, constructia propusa a fi receptionata, inclusiv existenta certificatului de performanta energetica.
Lista cu documentele necesare nu se modifica, acte necesare la receptia lucrarilor:
- Cerere pentru desemnarea persoanei care va participa la receptie si comunicare privind incheierea executiei lucrarilor – model formular F15
- Autorizatia de construire + documentatia aferenta, vizata spre neschimbare (1 exemplar-copie)
- Referatul proiectantului privind executia corespunzatoare a lucrarii conform documentatiei vizata spre neschimbare, anexa la AC
-
Certificat energetic (cel mai rapid la 0722494447) pentru imobil/cladirea receptionata
- Releveul constructiei intocmit de personal de specialitate pentru cadastru si intabulare
- Cartea tehnica a constructiei
0722-494-447
Salveaza numarul
Există o firmă specializată în întocmirea și obținerea receptiei finale?
Receptia finala este faza care marcheaza incheierea unor procese (proiectare, avizare, construire, modificari, etc.) inainte de expirarea perioadei de garantie a lucrarilor.
Este important de retinut ca recepţia finală este organizată de proprietar, acesta stabilind data de începere a recepţiei finale, în maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanţie. Perioada de garanţie este cea prevăzută de lege sau cea ofertată de către executant în cadrul procedurii de achiziţie a execuţiei lucrărilor şi menţionată în contractul de execuţie/lucrări, care nu poate fi mai mică decât cea prevăzută de lege.
Din componenţa comisiei de recepţie finală fac parte:
a) un reprezentant desemnat de către proprietar sau asociaţia de proprietari, care este şi preşedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de către investitor, în cazul în care acesta nu îndeplineşte şi calitatea de proprietar;
c) 1—3 specialişti în domeniul lucrărilor de construcţii supuse recepţiei, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, desemnaţi de proprietar/asodaţia de proprietari, alţii decât cei implicaţi în proiectarea/execuţia obiectivului de investiţii; aceştia îşi desfăşoară activitatea ca angajaţi ai proprietarului, cu contract de muncă sau pe bază de contract de prestări servicii, ca persoană fizică autorizată, după caz, potrivit legii.
Reprezentanţii executantului şi ai proiectantului participă, în mod obligatoriu, în calitate de invitaţi, la recepţia finală.
In speranta ca va vor fi utile cele de mai sus,
Echipa AIA Proiect.
Ce se intampla daca proprietarul nu organizeaza receptia finala deloc ? Nu vrea, sau a uitat …sau nu il intereseaza ..
Situatia prezentata ar putea fi considerata cu usurinta ca fiind “rea credinta” (definita in dreptul civil ca Incorectitudine, atitudine a unei persoane care savarseste un fapt sau un act contrar legii sau celorlalte norme de convietuire sociala, pe deplin constienta de caracterul illicit al conduitei sale.) din partea proprietarului. Pentru consecintele acestor fapte solicitati o opinie juridica avizata.
Buna ziua! Va rog tare mult,daca se poate sa ma ajutati cu un sfat. Am construit o casa in provincie,cu autorizatie ,proiect,etc in anul 2009.. Durata contructie a fost nu mai mica de 5 ani(atat mi-au permis posibilitatile..si inca mai sunt de facut lucruri). N-am stiu ca trebuie sa inoiesc autorizatia de constructie si am continuat ,crezand ca cea pe care o am,este ptr totdeauana ,fara sa stiu,repet..k trebuie reinoita daca nu termin la timp. Acum,vreau sa vand aceasta contructie,si printre alte documente,am nevoie de receptie sau un preces verbal de receptie a finalizarii contructiei. Ce este de facut in situatia data? Va multumesc anticipat!
Puteti vinde proprietatea pentru care procesul de executie a lucrarilor nu a fost incheiat. O varianta ar fi fost sa prelungiti autorizatia de construire. Pentru vanzare, contractul in foma autentica poate avea ca obiect terenul pe care a fost edificata constructia, dar si drepturile si obligatiile ce izvorasc din autorizatia de construire valabila, urmand ca procesul – verbal la terminarea lucrarilor sa fie incheiat cumparatorul imobilului, in calitate de beneficiar, acesta urmand a intreprinde si demersurile legale de cadastru si intabulare a constructiei in cartea funciara. Verificati actele necesare vanzarii. Daca nu mai poate fi prelungita autorizatia de construire puteti relua procesul de autorizare in mai multe forme, cu sau fara cadastru pentru constructia fara acte finalizate. In acest caz va recomandam sa solicitati o opinie juridica avizata referitoare atat la vanzare cat si la autorizare si cel mai probabil sa obtineti un nou certificat de urbanism.
Bună ziua. Pentru o cladire cu 3 apartamente în regim P+2E mi-a expirat autorizatia de contruire în 12.02.2022 (după această dată, o nouă prelungire a valabilitatii nu este posibilă- este scris pe autorizație). Clădirea este finalizată(locuibilă) din luna a 10.2021. Dirigintele de șantier nu s-a prezentat nici macar o dată pentru a vedea stadiul contructiei, îmi cere poze pe whatsap și îmi spune că a trecut pe acolo, lucru neadevarat pentru că nu poate intra în curte. Din a 11-a 2021 îmi tot spune că programează recepția finală însă a trecut și termenul final al autorizatiei de construire 12.03.2022 și nu se intamplă nimic. Îmi răspunde foarte rar la telefon și noul discurs este că nu trebuie să ne grăbim cu receptia pentru că „din cauza situației pandemice valabilitatea autorizatiei se prelungeste automat cu 3 luni” și avem timp până in 12.06.2022. Este adevărat? Ce pot face în această situație? De asemenea mi-a spus că eu ca beneficiar nu trebuie să mă mai ocup de nimic, el face toată documentația, dar nu mi-a cerut nici un act, spre exemplu cele legate de branșamente. Vă mulțumesc anticipat.
Buna Ziua! Da, este adevarat ca se prelungeste legal cu 3 luni valabilitatea autorizatiei dar atitudinea pare una neprofesionista. Pe toata perioada executiei dumnealui avea niste obligatii pe care, din spusele dvs, NU le-a onorat. Cele bune!
(editat/corectat) Am de facut receptia la constructie un p+1+M si am autorizatia de constructie emisa in baza unui certificat de urmbanism, proiect, si unor – deja obtinute avize, etc. cand am solicitat certificatul de urbanism am primit o retragere dela strada de 3.5 metri sau de la axul drumului de 5.5 metri, intrucat drumul care trecea prin fata casei era drum de exploatare .
Acum la finalul lucrarii cei de la primarie vor o retragere mai mare de la axul drumului anum 7.5 metri , asfel incat limita de retragere va trece prin casa , este posibil ca acum cand constructia este gata finalizata sa-mi cera o alta retragere decat cea specificata in proiect, autorizatie de constructie sau certificatul de urbanism? Ce fac daram casa? Multumesc pentru raspuns
In cazul in care aveti toate documentatiile in termen/valabile la momentul receptiei lucrarilor, ar trebui sa va adresati autoritatii emitente pentru a-i notifica asupra valabilitatii legale a cerintele din certificatul de urbanism pana la finalizarea lucrarilor deaorece dvs ati inceput lucrarile in perioada de valabilitate a documentatiilor.
Buna ziua,
Doresc sa construiesc o casa in regie proprie.
Pentru asta am nevoie si de responsabil Tehnic? Sau numai de Diriginte de santier?
Cartea Tehnica trebuie intocmita obligatoriu de un responsabil tehnic?
Multumesc,
Andra Dicu
Buna Ziua!
Executanții lucrărilor de construcții (in cazul acesta dvs.), au obligaţia de a asigura nivelul de calitate corespunzător cerințelor printr-un sistem propriu de calitate conceput și realizat prin personal propriu, cu responsabili tehnici cu execuția. Aceste prevederi se aplică construcțiilor și instalațiilor aferente acestora, îndiferent de forma de proprietate, destinație, categorie și clasă de importanță sau sursă de finanțare, în scopul protejării vieții oamenilor, a bunurilor acestora, a societății și a mediului înconjurător.
Cartea tehnică a construcției se întocmește de către investitor (in cazul dvs acelasi cu proprietarul) pentru toate obiectele de construcții definitive, supuse regimului de autorizare a construcțiilor, indiferent de natura fondurilor din care sunt finanțate sau de natura proprietății asupra lor.
Cele bune!
Echipa AIA Proiect
Am construit o casă . Pentru recepția lucrărilor este de ajuns referatul arhitectului sau trebuie și de la un diriginte de șantier? Cât se permite modificarea constuctiei?
Actele necesare le veti gasi in articol. Nu orice modificari sunt permise iar felul in care sunt acceptate va trebui sa-l discutati cu proiectantul dvs. Succes in demersuri!
Pot face recepția la o casa dacă am finalizat exteriorul? In interior mai sunt lucruri de făcut.
Buna ziua,
Am facut o constructie P+1+M – ca extindere a unei locuinte vechi si am termen de finalizare undeva in septembrie. Din nefericire nu am apucat sa termin partea de finisaje interioare ( adica in mansarda nu am apucat sa pun tavanul – rigips si nici peretii tencuitii in mansarda ). Au aparut si ceva modificarei fata de proiect adica : scara are alta forma ( primele 3 trepte trebuiau sa fie rotunjite – si ele sunt drepte ) si am schimbat pozitia unui geam de la parter. Ce credeti o sa treac de receptie ?
Buna Ziua! Va recomandam, indiferent de complexitate, sa actualizati proiectul de autorizare cu modificarile facute pe perioada executiei si sa comunicati autoritatii aceste aspecte. In felul acesta va incadrati in cerintele legale si evitati orice alte probleme atat la receptie cat si in fazele ulterioare acesteia.
Vă salut.Casa P+M,tencuită interior și exterior,uși și ferestre puse…pot obține recepția casei?…Dacă nu am recepția casei,nu pot racorda la utilități…dacă nu racordez la utilități,nu pot obține recepția….Care-i faza?…Mulțumesc.
Buna Ziua! Cele doua procese de autorizare respectiv executie (constructie si utilitati) au loc simultan si nu se conditioneaza reciproc!
Buna ziua, am nevoie de o lamurire pentru un proces de partaj judiciar, doua terenuri si o casa. In dosar exista un proces-verbal de receptie la final de lucrari, pentru o casa realizata in llfov. Acum, una din parti sustine ca acest imobil era finalizat la momentul despartirii lor, in sensul ca avea acoperis, usi , fereste si era tencuit pe afara, facute unele lucrari la interior, cealalta parte sustine ca imobilul era „la rosu”, nefinalizat. Intrebarea este urmatoarea: in ce moment al unei constructii se face” procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor” cu privire la un imobil? Am vreun text legal care sa-mi spuna clar? Va ros un raspuns. Multumesc!
Buna Ziua! Pentru a putea raspunde acestor intrebari dvs va trebui sa va raportati la legislatia in vigoare la data efectuarii receptiei finale a lucrarilor. Pentru aspecte de natura legala va recomandam sa apelati la un avocat specializat in astfel de probleme. Cele bune!
Buna seara!
De curand am semnat o promisiune de achizitionare a unei case noi, cu rate la dezvoltator, pe faze de constructie. Acum casa este finalizata, cu avizele de constructie la zi.
A ramas de achitat ultima transa dupa receptie/intabulare.
Dezvoltatorul zice ca a depus actele pentru intabulare, insa dupa ce am verificat la Primarie, reiese faptul ca ne-a mintit. Nu a depus niciun act pentru intabulare.
Exista vreun motiv sa ne ingrijoram? Ce motiv ar putea avea dezvoltatorul sa nu inceapa demersurile pentru intabulare? Exista cadru legal prin care il putem forta sa demareze demersurile pentru intabulare?
Multumim!
Buna ziua
Ce se intampla cand investitorul vrea sa faca receptia, dar este in litigiu cu constructorul si acesta din urma nu ii pune la dispozitie cartea tehnica?